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住宅产业商会更名 中国房地产回归金融属性

住宅产业商会更名 中国房地产回归金融属性 2005-10-25 23:47:03 来源：2005年10月25日中华工商时报分享到：近日，全国工商联住宅产业商会在其2005年年会上正式宣布，该商会经全国工商联批准更名为“中华全国工商业联合会房地产商会”。

“目前房地产业应该将关注重点从宏观调控下未来房价走势等变动因素转移到不动产业的国际化以及金融属性的回归上”，房地产商会会长聂梅生点出了此次更名的深意。

聂梅生认为，2001年住宅产业商会成立，当时定义为住宅产业商会与过去五年我国房地产业的现实状况是相适应的。因为我国房地产开始的时候大部分是盖住宅，住宅的开发量占整个房地产业的90%。但是随着房地产业的发展，与国际接轨现在房地产业正处于非常大的变动之中，目前房地产最大的变化是从住宅产业走向不动产业，走向国际产业。发展到现在，原来住宅产业的概念已不能覆盖其需要了，与国际接轨的中国不动产业已经呼之欲出。

连续三年的宏观调控，暴露出中国房地产业的软肋。聂梅生认为，影响房价的因素无非是金融资本和土地。房地产即不动产应同时存在着使用功能、投资功能和经营功能。去年，政府为了稳定房价出台了一系列政策，随后，房地产业界内外就土地与房价、房地产开发资金与房价展开了激烈的争论，但始终难有统一的结论。这里面涉及的问题是，中国房地产在过去的发展中只重视使用功能，不重视投资功能和经营功能。而这样的房地产业应该说是不健康的，这是宏观调控下凸显出的房地产的软肋。中国不动产业实际是在宏观调控下诞生的，全国工商联住宅产业商会就是基于这样的市场发展背景下，考虑将住宅产业商会改成不动产商会，目的是恢复房地产使用、投资和经营功能。

聂梅生提出，房地产发展到今天须回归两大属性。第一要回归其金融属性；第二要使其物业持有属性得以回归。

房地产业或者称不动产业在国外许多国家是被放到金融业中的。聂梅生认为，这种划分说明，不动产和住宅产业在金融问题上的属性描述不一样。住宅产业是包括前期策划、规划、设计，到中间房地产开发建设的产业链。但是，不动产概念本身就有财产的含义和金融属性。

今年宏观调控首先是调房价，由于调控的是价格，中央政府自然锁定在金融方面的调控，这也就涉及到房地产金融问题。在宏观调控下，股市、汇率、银行贷款政策的一系列变化都在影响着房地产业。今年，很多开发商都在考虑资本运作，大家都在关心中国产业基金的政策，关心房地产信托基金在海内外市场的发展以及海外资本对房地产业的影响。住宅产业商会也在努力想通过政府持有的廉租房把REITS做进去。所以今年房地产业的变化中已经显示了房地产金融属性在回归。

与此同时，房地产业回归了其持有物业的属性。越来越多的房地产企业开始从单纯关注不动产的使用功能，转向关注其投资功能和经营功能。聂梅生认为，房地产经营功能可以使房地产企业获得长期的现金流，有利于企业的持续发展，也能够解决人人有房住的问题，因此房地产应该回归租售并举。由于历史原因，中国在计划经济时代没有房地产业，在1985年左右几乎所有的房子都是自建自用。而住宅制度改革以后，几乎90%以上的房子用于出售。但是经过这次宏观调控，人们开始反思，人人有房住并不等于人人拥有住房，逐渐接受了租售并举，物业持有的理念。开发企业也意识到，以往从圈地到开发、销售的滚动经营模式，即所谓全能性的开发商实际是初级的企业形态。这种开发模式最终只留下一袋钱，并没有使企业赖以长远发展的良好资产。因此，目前中国房地产企业形态已发生变化，许多房地产企业正从全能型的开发商转变为或投资、或开发、或营销、运营的专业模式，并有许多房地产企业开始走向长期持有、经营优质物业的新的发展形态。

同时，近年来越来越多的企业在开发住宅的同时，进入商业地产、商务地产、文化地产领域，企业希望住宅产业商会能够扩大其业务领域，随着中国加入WTO，国内房地产行业的发展逐步与国际接轨，住宅产业商会已加入包括世界不动产联盟等在内的一批国际知名组织，住宅产业商会更名房地产商会也是为适应整个行业发展以及国际化的需要。

聂梅生表示，更名后的全国工商联房地产商会将继续推进住宅产业化，同时要大力拓展房地产金融和物业持有业务。为与国际接轨，全国工商联房地产商会还准备待时机成熟时，最终更名为“中华全国工商业联合会不动产商会”。(

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