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深圳加码打击“假结婚”，春节期间二手房接近“零”交易

在深圳住建局与深圳市不动产登记中心联手打上这两次“补丁”之后，接下来，无论是采取婚内更名，还是离婚析产方式来规避“限购”入市，都完全走不通了。

春节假期刚河池过，深圳楼市的调控加码仍在持续。2月20日，深圳市住房和建设局（以下简称“深圳住建局”）相关工作人员向经济观察确认，夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起3年内，不得在深购买商品住房（3年内再婚或复婚的，也适用本规定）。

此前的1月20日，深圳住建局曾经出手，重新细化家庭购房登记资格问题。彼时，深圳住建局发函告知伸缩节深圳市不动产登记中心：居民家庭购买的商品房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。1月21日，经济观察曾致电深圳市不动产登记中心，相关人员表示，暂停婚内更名。

时隔半个多月，2月8日，深圳住建局再次向深圳市不动产登记中心复函，里面除了上述提到的“夫妻离婚房产更名”细则之外，还进一步表示，不符合购房条件的离异人士再婚或复婚的零件在工序转移或运输进程中，如其再婚或复婚对象有购房资格，可按现有家庭住房套数计算，但购买的商品住房只能登记在其再婚或复婚对象名下。

按照深圳住建局的回复，这是深圳房地产调控政策在操作执行层面的一个细则，已于今年2月8日开始执行。

这几项调控加码，归根结底都统一剑指“假结婚”这个潜规则，深圳的“假结婚”，从“715”新政加码限购之后衍生而来。据经济观察了解，“715”新政之前，深圳居民家庭夫妻双方哪怕只有一个人符合购房资格，购买的商品住房可以登记在任意一方名下；“715新政”之后，居民家庭购房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，有效减少天然气消耗不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。

“但‘715’新政提到的这项细则依然有漏洞可钻，中频电炉对于资金充足的投资客影响不大。”一位长期与深圳投资客、购房者和一线中介人在检测的数据和功能要求不不是很多并且数显式能满足的情况下员打交道的业内人士告诉经济观察，过去半年多时间，不具备条件的投资客购房，除了代持之外，另外一种获取资格的重要方式就是“假结婚”。要不使用婚内更名方式——凭借“假结婚”联名购房，一次性支付房款获取红本，婚内更名成本不到一百块钱，此后再离婚。很多投资客在操作完一切流程之后，选择办理抵押贷回笼资金；要不就通过离婚析产的途径，即离婚对婚姻存续期间的共同财产进行分割，从而转移房屋产权。

而在深圳住建局与深圳市不动产登记中心联手打上这两次“补丁”之后，接下来，无论是采取婚内更名，还是离婚析产方式来规避“限购”入市，都完全走不通了。“每围堵一个漏洞，出资人的风险也就增加一层，多数投资客都不敢继续往下操作了。”上述长期与深圳投资客、购房者和一线中介人员打交道的业内人士了解到。

事实上，最近一个多月时间，深圳住建局已经多次“出击”，围绕火爆的新房与二手房市场，从需求端到供应磨擦磨损实验机分好多种有：4球机、端面磨擦磨损实验机、环快磨擦磨损实验机等磨擦磨损实验机端都“祭出”不同的调控细则。最新一剂“猛药“是农历春节之前4天，深圳住建局对全市3595个二手住房小区限定了一份成交参考价格，随后，二手房市场进入冷冻周期。

“我们片区春节期间的二手房几乎是零交易。”深圳Q房景田北片区董事余志贵对经济观察表示，2月8日之前半个月是深圳二手房业主的返价高峰期。“那个时候，业主的挂牌价相比去年底上涨了10%-15%左右。400万总价的房源，挂牌价上涨个三四十万是很正常的事。”同个时间点，余志贵所在片区的每个门店，二手日均带看量基本都超过10批。

深圳链家一名资深中介人员也向经济观察透露，1月份，深圳的二手房成交很活跃。“我个人签了两单，都是当天看房隔天签单。我所在的门店，2月日三天都有客户准备成交，但2月8日政策出台之后，一切交易暂停，门店也‘门可罗雀’了。”

按照余志贵最初的预判，今年春节肯定是历年同期二手房交易最好的一个时间点，他们所有门店都摩拳擦掌准备着。“谁曾想，这个阶段，主管部门却紧急‘踩了刹车’。”余志贵说，二手住房成交参考价格发布机制一出炉，整个二手房市场就停滞了。

2月8日截至大年三十，余志贵所负责片区的门店，基本没有看房客户；开工的这两天，二手房的日带看量也大幅下降至批。

余志贵说，仅存的只是少数前来咨询的客户与业主。客户关注的主要是房价到底会不会往下跌；业主们关心的则是房源的价格究竟要怎么挂牌，或者要不要继续挂牌。“执行细则尚未明确落地，大家都处于观望阶段。尤其是业主，报价依然坚挺，他们普遍持一个心态，既然市场不明朗那就拉长卖房的周期，不急于一时降价。”

深圳市房地产中介协会（以下简称“深房中协”）新近发布的数据显示，农历新年当周（2月五大连池8日-2月14日），深圳二手房签1671套，环比下跌30.5%。从日走势来观察，2月8日当天签量就达到1263套，单日签占比高达75.5%。“这可能与当天深圳二手住宅成交参考价政策出台导致的‘抢闸交易’有关。”深房中协提到三段式止水螺杆。